认识马来西亚的地契
永久地契与租赁地契、独立地契与分层地契 — 各自对您购买土地及日后发展权的意义。
更新日期 2026年10月19日 · PropertyMsia
永久地契（Freehold）：永久拥有，无需续约。价值较高，买家及银行都较青睐。
租赁地契（Leasehold）：州政府批出的60年、99年或999年地契。期满须续约 — 续约费可能不低。若地契剩余年限少于30年，银行可能减少贷款额。
土地类别（明文条件）：农业、建筑或工业。农业地必须先转换用途（tukar syarat），才能兴建厂房。
马来保留地：只限马来人或马来公司拥有，不能转名给非马来人。购买前务必查清。
独立地契与母地契（Master Title）：独立地契 = 已分割，直接属于您的名下。母地契 = 母地段，个别地段尚未分割。购买母地契产业时须格外小心。
租赁地契（Leasehold）：州政府批出的60年、99年或999年地契。期满须续约 — 续约费可能不低。若地契剩余年限少于30年，银行可能减少贷款额。
土地类别（明文条件）：农业、建筑或工业。农业地必须先转换用途（tukar syarat），才能兴建厂房。
马来保留地：只限马来人或马来公司拥有，不能转名给非马来人。购买前务必查清。
独立地契与母地契（Master Title）：独立地契 = 已分割，直接属于您的名下。母地契 = 母地段，个别地段尚未分割。购买母地契产业时须格外小心。
