Panduan Pinjaman Hartanah Komersial di Malaysia
Pinjaman komersial berbeza daripada pinjaman kediaman. Margin faedah lebih tinggi, tempoh lebih pendek — inilah yang boleh dijangka daripada bank di Malaysia.
Dikemas kini 19 Okt 2026 · PropertyMsia
Nisbah Pinjaman kepada Nilai (LTV): Bank biasanya membiayai 80–85% untuk hartanah komersial berbanding 90% untuk kediaman. Sediakan wang pendahuluan 15–20% serta kos lain.
Tempoh Pinjaman: Biasanya 25–30 tahun untuk komersial (berbanding 35 tahun untuk kediaman). Sesetengah bank mengehadkan kepada 20 tahun untuk kedai pejabat.
Kadar Faedah: Berdasarkan BLR/BFR + margin. Kadar komersial sedikit lebih tinggi daripada kediaman — biasanya 4.5–5.5% setahun.
Dokumen: Penyata bank perniagaan (6–12 bulan), akaun beraudit, perjanjian sewa jika hartanah pelaburan, dan dokumen pendapatan peribadi.
Tip: Mohon sekurang-kurangnya kepada 3 bank. AmBank, RHB, CIMB dan Maybank semuanya aktif dalam pembiayaan hartanah komersial.
Tempoh Pinjaman: Biasanya 25–30 tahun untuk komersial (berbanding 35 tahun untuk kediaman). Sesetengah bank mengehadkan kepada 20 tahun untuk kedai pejabat.
Kadar Faedah: Berdasarkan BLR/BFR + margin. Kadar komersial sedikit lebih tinggi daripada kediaman — biasanya 4.5–5.5% setahun.
Dokumen: Penyata bank perniagaan (6–12 bulan), akaun beraudit, perjanjian sewa jika hartanah pelaburan, dan dokumen pendapatan peribadi.
Tip: Mohon sekurang-kurangnya kepada 3 bank. AmBank, RHB, CIMB dan Maybank semuanya aktif dalam pembiayaan hartanah komersial.
Perlukan bantuan tentang hartanah komersial?
Dapatkan nasihat percuma daripada ejen berdaftar tentang harga, zon dan semakan wajar.
Hubungi Kami Hartanah Komersial
