马来西亚购买土地尽职调查清单
查册程序、禁止令（caveat）检查、产权负担、土壤报告 — 签署任何土地买卖合约（SPA）前，切勿跳过这些步骤。
更新日期 2026年10月19日 · PropertyMsia
1. 地契查册：到PTG进行正式查册。查看业主名字、产权负担（抵押、留置权）、禁止令及限制。
2. 土地用途检查：确认明文条件与拟定用途相符。查看地方草案规划（OSC/MBPJ/MBSA等）。
3. 土壤调查：为发展用地进行土壤调查（SI）报告。软土（泥炭土）会大幅增加地基成本。
4. 禁止令检查：私人禁止令（private caveat）表示有其他人对该土地提出权益主张。禁止令撤销前切勿购买。
5. 水电供应：查看地界上的TNB、Syabas/Air Selangor及IWK接驳是否可用及其容量。
6. 出入道路：确保有正式的出入道路 — 而不只是通行权（easement）。分层出入道路日后容易引起纠纷。
7. 委任律师：请委任您自己的律师，而不是卖方的律师。永远如此。
2. 土地用途检查：确认明文条件与拟定用途相符。查看地方草案规划（OSC/MBPJ/MBSA等）。
3. 土壤调查：为发展用地进行土壤调查（SI）报告。软土（泥炭土）会大幅增加地基成本。
4. 禁止令检查：私人禁止令（private caveat）表示有其他人对该土地提出权益主张。禁止令撤销前切勿购买。
5. 水电供应：查看地界上的TNB、Syabas/Air Selangor及IWK接驳是否可用及其容量。
6. 出入道路：确保有正式的出入道路 — 而不只是通行权（easement）。分层出入道路日后容易引起纠纷。
7. 委任律师：请委任您自己的律师，而不是卖方的律师。永远如此。
