Senarai Semak Semakan Wajar untuk Pembelian Tanah di Malaysia
Prosedur carian, semakan kaveat, bebanan, laporan tanah — jangan sekali-kali langkau langkah ini sebelum menandatangani mana-mana SPA tanah.
Dikemas kini 19 Okt 2026 · PropertyMsia
1. Carian Hak Milik: Buat carian rasmi hak milik di PTG. Semak nama pemilik, bebanan (gadaian, lien), kaveat dan sekatan.
2. Semakan Kegunaan Tanah: Pastikan syarat nyata sepadan dengan kegunaan yang dirancang. Semak draf rancangan tempatan (OSC/MBPJ/MBSA dan lain-lain).
3. Penyiasatan Tanah: Dapatkan laporan penyiasatan tanah (SI) untuk tanah pembangunan. Tanah lembut (gambut) menambah kos asas dengan ketara.
4. Semakan Kaveat: Kaveat persendirian bermakna ada pihak lain yang mempunyai tuntutan ke atas tanah tersebut. Jangan beli sehingga kaveat ditarik balik.
5. Ketersediaan Utiliti: Semak ketersediaan dan kapasiti sambungan TNB, Syabas/Air Selangor dan IWK di sempadan tanah.
6. Jalan Masuk: Pastikan ada jalan masuk yang sah — bukan sekadar hak lalu-lalang (easement). Jalan masuk strata boleh menimbulkan pertikaian pada masa hadapan.
7. Peguam Sendiri: Gunakan peguam anda sendiri, bukan peguam penjual. Sentiasa.
2. Semakan Kegunaan Tanah: Pastikan syarat nyata sepadan dengan kegunaan yang dirancang. Semak draf rancangan tempatan (OSC/MBPJ/MBSA dan lain-lain).
3. Penyiasatan Tanah: Dapatkan laporan penyiasatan tanah (SI) untuk tanah pembangunan. Tanah lembut (gambut) menambah kos asas dengan ketara.
4. Semakan Kaveat: Kaveat persendirian bermakna ada pihak lain yang mempunyai tuntutan ke atas tanah tersebut. Jangan beli sehingga kaveat ditarik balik.
5. Ketersediaan Utiliti: Semak ketersediaan dan kapasiti sambungan TNB, Syabas/Air Selangor dan IWK di sempadan tanah.
6. Jalan Masuk: Pastikan ada jalan masuk yang sah — bukan sekadar hak lalu-lalang (easement). Jalan masuk strata boleh menimbulkan pertikaian pada masa hadapan.
7. Peguam Sendiri: Gunakan peguam anda sendiri, bukan peguam penjual. Sentiasa.
Perlukan bantuan tentang tanah?
Dapatkan nasihat percuma daripada ejen berdaftar tentang harga, zon dan semakan wajar.
Hubungi Kami Senarai Tanah
