Pematuhan Kilang di Malaysia: CCC, Perakuan Bomba, Kelulusan JKKP dan JAS

Kelulusan yang diperlukan oleh kilang di Malaysia sebelum dan selepas anda masuk: CCC, Perakuan Bomba tahunan, perakuan kelayakan JKKP bagi dandang, bejana tekanan dan kren, peraturan JAS tentang buangan, serta lesen PBT dan MIDA.

Ringkasnya: nilai sesebuah kilang bergantung pada kelulusannya. Sebelum membeli atau menyewa, pastikan bangunan mempunyai Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC), kegunaannya sepadan dengan hakmilik tanah, dan kelulusan kebakaran, jentera serta alam sekitar untuk operasi anda boleh diperoleh. Kelulusan yang tiada boleh melewatkan kemasukan, menghentikan pengeluaran atau menjejaskan nilai hartanah.

1. Bangunan: kegunaan tanah dan CCC

Mulakan dengan tanah. Kategori kegunaan tanah pada hakmilik sepatutnya Perusahaan (industri), dan rancangan tempatan perlu membenarkan jenis industri anda. Seterusnya, minta CCC. Sejak 12 April 2007, CCC menggantikan Sijil Kelayakan Menduduki (CFO) di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133). CCC dikeluarkan oleh Orang Utama Yang Mengemukakan (PSP) – arkitek, jurutera profesional atau pelukis pelan bangunan berdaftar – bukan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

CCC disokong oleh 21 borang peringkat (Borang G1 hingga G21). Lapan daripadanya memerlukan surat atau sijil daripada agensi teknikal, termasuk Bomba (G8, G9) dan JKKP (G11). Kilang lama mungkin mempunyai CFO. Sebarang sambungan, mezanin atau struktur tambahan memerlukan pelan lulus tersendiri, jadi bandingkan bangunan di tapak dengan pelan bangunan yang diluluskan.

2. Bomba: Perakuan Bomba

Di bawah seksyen 28 Akta Perkhidmatan Bomba 1988 (Akta 341), setiap premis ditetapkan mesti mempunyai Perakuan Bomba, dan ia diperbaharui setiap tahun. Premis yang ditetapkan bergantung pada kegunaan dan saiznya mengikut perintah yang diwartakan, jadi semak dengan Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia (JBPM). Permohonan dan pembaharuan dibuat melalui sistem ePREMIS JBPM. Pastikan alat pemadam api, gelung hos, pemercik dan penggera diselenggara, dan maklumkan Bomba sebelum mengubah susun atur premis ditetapkan.

Kelulusan utama bagi kilang di Malaysia dan pihak yang mengeluarkannya: CCC, Perakuan Bomba, perakuan kelayakan JKKP, keperluan JAS, lesen PBT dan lesen pengilangan MIDA

3. JKKP: jentera dan keselamatan tempat kerja

Akta Kilang dan Jentera 1967 telah dimansuhkan pada 1 Jun 2024, apabila Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan 1994 (OSHA) yang dipinda mengambil alih. Di bawah Peraturan-Peraturan Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan (Loji Yang Memerlukan Perakuan Kelayakan) 2024, dandang stim, bejana tekanan dan jentera mengangkat (seperti kren atas, pengangkat dan lif) memerlukan perakuan kelayakan (CF) daripada JKKP atau orang yang dilesenkan. CF sah selama 15 bulan dari tarikh pemeriksaan, dan pemeriksaan berkala mesti dibuat sebelum ia tamat. Jika anda menjual, memajak atau memindahkan loji tersebut, JKKP mesti dimaklumkan dalam masa 30 hari.

OSHA kini meliputi semua tempat kerja. Majikan dengan lima pekerja atau lebih di sesuatu tempat kerja mesti melantik penyelaras KKP, kecuali tempat kerja itu sudah memerlukan pegawai keselamatan dan kesihatan.

4. JAS: kelulusan alam sekitar

Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 dikuatkuasakan oleh Jabatan Alam Sekitar (JAS). Sesetengah aktiviti ialah premis yang ditetapkan yang memerlukan kebenaran bertulis terlebih dahulu dan lesen. Banyak kilang juga perlu memberi pemberitahuan bertulis atau mendapat kelulusan sebelum memasang kelengkapan pembakaran bahan api atau merawat efluen perindustrian. Jika proses anda menghasilkan buangan terjadual (seperti minyak terpakai, enap cemar atau sisa kimia), anda mesti memaklumkan JAS dalam masa 30 hari dari mula menghasilkannya, dan boleh menyimpannya di premis sehingga 180 hari dan tidak melebihi 20 tan kecuali diluluskan oleh JAS. Akta Kualiti Alam Sekeliling (Pindaan) 2024 telah menaikkan denda dengan ketara bagi banyak kesalahan.

5. Lesen perniagaan dan pengilangan

Kebanyakan PBT memerlukan lesen perniagaan atau premis bagi kilang, yang perlu diperbaharui. Selain itu, di bawah Akta Penyelarasan Perindustrian 1975, syarikat pengilangan dengan dana pemegang saham RM2.5 juta atau lebih, atau 75 pekerja sepenuh masa atau lebih, memerlukan lesen pengilangan daripada MIDA.

Senarai semak pematuhan untuk pembeli dan penyewa kilang, dengan angka utama seperti perakuan kelayakan 15 bulan dan had simpanan buangan terjadual 180 hari

Tip praktikal untuk pembeli, penyewa dan pemilik

Minta dokumen awal: hakmilik, CCC atau CFO, pelan bangunan lulus, Perakuan Bomba semasa dan CF bagi kren, lif atau dandang yang disertakan.
Padankan kegunaan: proses makanan, kimia atau berat mungkin memerlukan lebih banyak kelulusan daripada penghuni terdahulu. Semak sebelum menandatangani.
Nyatakan dalam perjanjian: siapa yang memohon dan membayar setiap kelulusan, dan apa berlaku jika ia ditolak.
Catat tarikh pembaharuan: Perakuan Bomba setiap tahun dan setiap CF mengikut kitaran 15 bulan masing-masing.
Dapatkan bantuan profesional: PSP, perunding keselamatan kebakaran atau perunding alam sekitar bagi tapak yang kompleks.

Ini panduan umum. Keperluan berbeza mengikut negeri, PBT dan jenis industri, jadi sahkan dengan pihak berkuasa berkenaan.

Mencari kilang dengan kelulusan yang betul, atau perlukan bantuan menyemaknya? Hubungi PropertyMsia melalui WhatsApp dan kami akan membantu anda menyenarai pendek dan menyemak hartanah yang sesuai.